Новости

RD Management об открытии нового торгового центра в Москве

К списку новостей

Александр Устинов, директор по развитию RD Management, - об открытии ТРЦ «Океания», его потенциале и влиянии на рынок торговой недвижимости Москвы.

О сроках окупаемости

С точки зрения экономики торговых центров, типовой срок окупаемости составляет в среднем 7-10 лет. Окупаемость конкретного объекта зависит от многих факторов, в их числе – целевая заполняемость объекта качественными арендаторами, которой «Океания» явно придерживается. Несмотря на то, что для максимальной заполняемости девелопер наверняка предоставил льготные условия аренды для якорей и использовал гибкие договоры steprent, доходность объекта все равно будет достаточной для быстрой окупаемости.

Одним из главных преимуществ «Океании» является локация, помогающая генерировать стабильный высокий трафик. Несмотря на то, что торговый центр находится на утренней стороне проспекта, стабильный поток посетителей обеспечивается за счет наличия в пешей доступности большого жилого массива. Данный район заслужил репутацию престижного и пользуется популярностью у представителей middleclass, что определяет основной контингент покупателей торгового центра. В данном случае на успех объекта работают все факторы в совокупности: это и удачное расположение рядом с метро в районе с активным спросом, и набор якорных арендаторов, и представленные развлекательные возможности объекта. Поэтому в перспективе окупиться проект может даже раньше, чем рассчитывает собственник.

О стратегии и концепции торгового центра

Концепция торгового центра с обширной развлекательной составляющей потенциально успешна, поскольку позволит генерировать новый трафик. Постоянных покупателей придется привлекать иными способами, но и тут, скорее всего, особых проблем не возникнет: набор якорных арендаторов достаточно качественный и узнаваемый, более того, уже сейчас в торговом центре полностью заполнен фудкорт – это явный показатель хорошей трафикогенерации объекта. Необычные инфраструктурные составляющие проекта, такие как океанариум, позволят уделять больше внимания маркетинговым активностям и акциям. «ТПС-Недвижимость» как девелопер вновь продемонстрировал, что способен запускать объекты максимально успешно, как в регионах России, так и в столице.

О ситуации на рынке торговой недвижимости Москвы

В целом, ситуацию в сегменте торговых центров столицы сейчас трудно назвать благоприятной: заморожены планы по строительству некоторых крупных объектов, моллы заполняются с трудом и собрать качественный набор арендаторов новым ТЦ бывает достаточно сложно. Успешнее всех сейчас развиваются крупные торговые операторы («Крокус», Vegas), отдельные проекты с новыми для аудитории брендами пока еще слабы. «Океания» в каком-то смысле уникальный проект, который благодаря своей гибкой арендной политике приближается к 80%-й заполняемости, что в текущей ситуации на рынке оценивается как очень хороший показатель. Таких объектов сейчас совсем не много.

Основной потенциал торговых центров формируется локацией, именно поэтому те проекты, в отношении транспортной доступности которых возникали сомнения, сейчас заморожены или отменены. Наибольшую популярность в текущий период получают ТРЦ районного формата, и «Океания» тоже ориентирована прежде всего на свой район расположения, на малую зону охвата 5-15 минут, но масштабом и набором развлекательной инфраструктуры превосходит традиционные районные ТЦ.

CRE.ru

  • Дмитрий Никоноров о тренде старбаксизации и роли УК
    Предлагаем вашему вниманию материал директора по развитию RD Management Дмитрия Никонорова о сегменте МФК, общественном тренде, который способствует популярности mixed-use…
  • Константин Пыресев о настоящем и будущем FM-рынка
    Сейчас недвижимость стоит на пороге очередного непростого периода, когда многие объекты вступают в борьбу за арендаторов и посетителей. И здесь…
  • Компания RD Management - партнер FM/PM Session
    Компания RD Management выступила отраслевым партнером вебинара «Управление недвижимостью - курс на гигиену взаимоотношений в бизнесе и на местах». Онлайн-встреча…
теги RD Management
К списку новостей
Care
Teach
Operate
Rd Team