Новости

Отдать ли небоскреб в опытные руки?

К списку новостей

«Интерфакс» опубликовал результаты исследования RD Management об особенностях эксплуатации небоскребов.

Как сообщает «Интерфакс», по данным экспертов RD Management, 36% площадей в «Москва-Сити» эксплуатируют профессиональные управляющие компании (УК). При этом рынок небоскребов России будет стремиться к мировому, где профессиональные УК занимают 80%. Это обусловлено особенностями эксплуатации высотных зданий. Речь идет об управлении лифтами, эксплуатации инженерных систем, фасадов и кровли, нюансах пожарной безопасности.

ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ

«Современный небоскреб в среднем обслуживает более 30 лифтов. В небоскребах предусмотрено разделение на лифтовые группы, обслуживающие различные функциональные зоны - офисы, апартаменты, парковку, зону погрузки и разгрузки. Это позволяет группировать потоки пассажиров и значительно оптимизировать движение в многофункциональном комплексе», – пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование RD Management.

Эксперты отмечают, что не менее важен правильный выбор системы фасада и концепции его обслуживания – в дальнейшем это позволяет избежать сложностей в эксплуатации. В небоскребах наряду с промышленным альпинизмом применяются стационарные системы обслуживания фасадов (BMU, рельсовая система), которые разрабатываются под каждый объект и с учетом климатических особенностей. Например, в России важно учитывать их функционал при низких температурах. Так, современные системы обогрева крыши и фасадов полностью исключают образование наледи не только на поверхности кровли, но и в водостоках, желобах, по карнизам крыши.

«От грамотного проекта высотного здания, предусматривающего все необходимые меры по пожарной безопасности, а также постоянного контроля всех систем на объекте, зависит безопасность тысяч людей, живущих и работающих в небоскребах. УК должна иметь лицензию на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений», – комментируют аналитики RD Management, добавляя, что еще одной важной задачей УК является организация эвакуации до приезда спасательных служб при возникновении чрезвычайной ситуации. В небоскребах эвакуационные пути более сложные и длинные, следовательно, повышается важность проведения регулярных плановых эвакуационных учений для всех, кто работает и живет в небоскребе.

Прочитать выдержки из исследования RD Management Вы можете в статье ИА «Интерфакс».

  • Дмитрий Никоноров о тренде старбаксизации и роли УК
    Предлагаем вашему вниманию материал директора по развитию RD Management Дмитрия Никонорова о сегменте МФК, общественном тренде, который способствует популярности mixed-use…
  • Константин Пыресев о настоящем и будущем FM-рынка
    Сейчас недвижимость стоит на пороге очередного непростого периода, когда многие объекты вступают в борьбу за арендаторов и посетителей. И здесь…
  • Компания RD Management - партнер FM/PM Session
    Компания RD Management выступила отраслевым партнером вебинара «Управление недвижимостью - курс на гигиену взаимоотношений в бизнесе и на местах». Онлайн-встреча…
К списку новостей
Care
Teach
Operate
Rd Team