Генеральный директор компании RD Management Армен Саруханян рассказал ИА «РИА Недвижимость» об истории строительства небоскребов и особенностях эксплуатации высоток в наши дни.
ИСТОРИЯ НЕБОСКРЕБОВ
Веха в развитии отечественного небоскребостроения относится, безусловно, к периоду строительства сталинских высоток. Целое поколение архитекторов, проектировщиков и строителей, которые их возводили, в дальнейшем стали авторами многих знаковых проектов столицы.
При этом уже в то время высотное строительство носило не практическое значение, а было следствием идеологической политики советской власти. Другими словами, те же «сталинские сестры» строились не во имя решения жилищных проблем советских граждан, а чтобы буквально «в камне» продемонстрировать капиталистическому Западу всю мощь Советов.
Современное небоскребостроение в России, по большому счету, не сменило своего назначения. В отличие от Китая, где строительство жилых высоток в городах обусловлено высокой плотностью населения, которое надо расселять, в нашей стране это по-прежнему способ показать «а вот мы как можем».
Таким образом, деловой центр «Москва-Сити» – это своего рода выставка достижений строительного хозяйства, этакое ВДНХ. То же касается «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге, который при планируемой высоте в 462 метра станет самым высоким небоскребом Европы.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТОК
Такие проекты как «Москва-Сити», безусловно, важный шаг на пути к развитию высотного строительства. Это результат развития мировых тенденций в области архитектуры, инженерной мысли и строительных технологий. Вслед за их развитием изменяется уровень качества и технологии эксплуатации высотных объектов. Однако, что касается вопроса эксплуатации, то здесь не все так просто.
В России инвестор пытается заниматься техническим обслуживанием своего небоскреба самостоятельно, тогда как во всем мире это давно отдано на аутсорсинг. И это правильно, так как обслуживание инженерных систем высоток – дело сложное. Даже высококлассное здание может быстро выйти из строя при неправильной эксплуатации и диагностике всех его инженерных систем. У нас же пока на аутсорсинг отдают не более 20%. В то время как высокотехнологичные объекты требуют особого внимания к эксплуатации лифтов, фасадов, кровли и сложных инженерных систем, а также вопросам пожарной безопасности.
БУДУЩЕЕ НЕБОСКРЕБОВ
Будут ли появляться небоскребы в будущем – зависит от экономической ситуации в стране. В ближайшие 10 лет вряд ли стоит ожидать появления проектов подобных ММДЦ «Москва-Сити», да еще и жилых. Для этого нужен буквально экономический взрыв. Хотя в условиях дефицита земли и ее высокой стоимости, мы в принципе медленно движемся в направлении высотного строительства. Хотя сейчас это пока еще «точечные» эксклюзивные проекты.