Константин Пыресев, генеральный директор RD Management подвел итоги года на рынке управления недвижимостью, ответив на вопросы журналиста «Российского строительного комплекса».
Что вы скажете о том, как идет развитие сегмента управления коммерческой недвижимостью? Насколько растет этот рынок? Как сказывается на нем уменьшение притока инвестиций в сферу недвижимости?
- В сегменте управления коммерческой недвижимостью появляются новые игроки, среди которых наиболее заметными становятся представители консультационных компаний, предлагающие комплексное управление и обслуживание, а не отдельные его направления, как было раньше.
Отдельным трендом можно назвать стремление крупных владельцев недвижимости создавать собственные компании для обслуживания объектов, которые в перспективе планируют выход на внешний рынок управления. Полагаю, что подобный опыт будут перенимать игроки рынка, но выгода от таких перемен, на наш взгляд, для собственников сомнительная.
Сегодня одни из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости – это госкорпорации и банки. Однако недвижимость для них является хоть и существенным, но непрофильным активом. Поэтому мы наблюдаем тенденцию, при которой управление все чаще передается на аутсорсинг рыночным УК.
21-летний опыт работы компании RD Management с объектами коммерческой недвижимости подтверждает, что для собственника намного выгоднее привлечение внешней управляющей компании для решения задач комплексного обслуживания и развития бизнеса, взаимодействия с контролирующими и ресурсоснабжающими организациями.
Полагаю, что сокращение присутствия западных фондов в России и, как следствие, продажа активов, приведет к ротации УК в сегменте Facility Management. Среди самых ожидаемых сделок – вероятная покупка арабским фондом Mubadala петербургского ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley. Если сделка состоится, то объект перейдет под управление одного из подразделений фонда – Aldar Properties.
Каково ваше мнение, «зеленые стандарты» — это необходимость или мода, маркетинговый ход? Насколько сложнее в эксплуатации здания, построенные в соответствии с зеленым стандартом?
- Мы вошли во второе десятилетие XXI века с пониманием нашей ответственности перед средой обитания будущих поколений. И хотя в России «зеленые стандарты» еще редкость, они воспринимаются не как дань моде, а как повышенные требования к проектированию и строительству, а значит, к качеству жизни и управлению ресурсами.
RD Management следует международным стандартам экологического менеджмента ISO 14001:2004. Наша компания первой в России прошла сертификацию по международному экологическому стандарту BREEAM In-Use International, добавив в портфель БЦ «Олимпия Парк» (BREEAM) и БЦ «Ленинский проспект 119» (DGNB), которые также получили международную сертификацию.
Здания, построенные в соответствии с «зелеными» стандартами, отличают передовые конструктивные решения, самые современные материалы и инновационные инженерные системы в зависимости от типа потребления (отопление, кондиционирование, вентиляция, освещение). Важную роль играет также комфортная визуальная среда.
Международная сертификация отражает качество управления зданием в плане воздействия на экологию и создание благоприятных условий для пребывания и работы. От специалистов сертифицированной управляющей компании требуются самые современные знания и профессионализм, при этом структура эксплуатации объектов в целом остается неизменной.
К «зеленому сертификату» добавляется, пожалуй, ощущение гордости от присутствия компании в числе лидеров, на передовом крае технологий.