Генеральный директор RD Management Константин Пыресев принял участие в XIII Property & Facility Management Congress. Предлагаем вашему вниманию мнение эксперта по ряду вопросов, обсуждаемых в рамках деловой программы.
Генеральный директор RD Management Константин Пыресев принял участие в XIII Property & Facility Management Congress. Предлагаем вашему вниманию мнение эксперта по ряду вопросов, обсуждаемых в рамках деловой программы.
Новые правила игры
Новые правила игры в секторе Facility форматируют рынок, подвергают его определенной деформации, изменениям. С моей точки зрения, на процесс форматирования влияют несколько факторов, которые взаимосвязаны между собой.
Это глобальные - уход западных компаний с российского рынка, изменения политических конъюнктур, появление новых игроков. С другой стороны, меняется восприятие недвижимости в обществе. Это обусловлено появлением проектов, сочетающих функции коммерческой и жилой недвижимости в едином пространстве. Соответственно, формируются новые правила работы управляющей компании.
Отмечу, что после периода демпинга и тендерной гонки заказчики все чаще склоняются к выбору исполнителей с более глубокой экспертизой. Честные правила и конкуренция несомненно повлияют на цивилизованное развитие профессионального Facility сообщества.
Участие УК в проектах «РЕ-»
Каждая управляющая компания, имеющая в портфеле объект с 5-летней историей обслуживания, сталкивается с тем, что собственник, стремясь увеличить доходность актива, производит реконцепцию, реконструкцию, а порой и редевелопмент объекта.
Особенно это касается сегмента офисной недвижимости, которая оперативно реагирует на конъюнктурные изменения рынка, – появление новых офисных форматов (коворкинги) и жилой составляющей (апартаменты или гостиницы), реконструкция и релокация общественных пространств, усиление спортивной и социальной составляющих.
УК участвует во всех этих процессах в обязательном порядке и влияет на решение собственника о необходимости проведения реновации, а также затрат, связанных с последующим обслуживанием объекта, в том числе в части клининга, охраны, значимости проекта в общественном пространстве.
УК предоставляет детальный анализ инженерно-технических решений с точки зрения эксплуатации проекта, дает рекомендации по установке оборудования, использованию материалов и др.
PFM Congress
Это ключевое событие рынка, единственная в своем роде профессиональная дискуссионная площадка для игроков рынка в сфере управления коммерческой недвижимостью. В этом году в мероприятии участвовали более 100 представителей профессионального сообщества.