Новости

Какие тренды ждут рынок коммерческой недвижимости?

К списку новостей

Директор по развитию RD Management Александр Устинов прокомментировал порталу ComEstate.ru текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Эксперт также дал прогноз о развитии событий до конца года.

Осенний тренд

Осенью стоит ожидать традиционного мониторинга рынка. Не факт, что он приведет к конкретным сделкам, но интерес, например, со стороны арендаторов офисной недвижимости будет. Это обусловлено тем, что в рамках бюджетирования следующего года многие компании ищут пути оптимизации и сокращения затрат.

Валютные колебания

Стоит заметить, что складской сегмент уже ушел в рубли и на этом рынке увеличение курса доллара скажется в основном увеличением инфляции, которая может повлечь больший процент индексации по заключенным договорам.

Рынок торговой и офисной недвижимости продолжает жить в разных валютах. Переход в рубли и фиксация курса, в первую очередь, свойственны для бизнес-центров класса B.

Стоит учесть, что, если стороны договаривались фиксировать курс, то эти договоренности были рассчитаны в основном на один год, и в рамках данного календарного года увеличение курса не приведет к обвалу рынка.

Стоит также заметить, что это не отразится на сегменте премиальной офисной недвижимости, так как арендаторы - в большинстве своем международные компании, финансируемые в иностранных валютах.

Прогноз

Давать какие-либо прогнозы на конец года по уровню вакансии и арендным ставкам в текущей ситуации достаточно сложно. Девелоперы заморозили большинство проектов «на бумаге», при этом достроили и достраивают проекты «в процессе», сдвигая сроки. На рынке офисной недвижимости большинство компаний бюджетировались по пессимистичному сценарию, поэтому кардинальных перемен до конца года я не предвижу. Что будет в следующем году, станет понятно по итогам третьего квартала.

Что касается торговой недвижимости, данный рынок быстрее всего реагирует на изменение макроэкономических показателей и, если они будут ухудшаться в третьем и четвертом кварталах, то могут быть пересмотрены сроки ввода новых объектов, увеличится уровень вакансии в действующих.

При сохранении текущего макроэкономического климата вакансия в качественной торговой недвижимости в Москве не превысит 13-14%. Очевидно, что до конца года можно прогнозировать новые сделки по продаже, причем не только отдельных зданий, но и портфелей непрофильных активов.

Полная версия статьи доступна по ссылке.

  • Компания RD Management - партнер FM/PM Session
    Компания RD Management выступила отраслевым партнером вебинара «Управление недвижимостью - курс на гигиену взаимоотношений в бизнесе и на местах». Онлайн-встреча…
  • RD Management - 22 года в управлении и эксплуатации
    Компания RD Management отмечает 22-летие с момента основания. Компания была образована 7 мая 1998 года как FM оператор для обслуживания…
  • Что ждет впереди рынок офисной недвижимости?
    Начало 2020 года оказалось столь насыщенным на события, что «Стройгазета» попросила участников рынка сделать прогноз — как будет складываться ситуация…
теги RD Management
К списку новостей
Care
Teach
Operate
Rd Team