Какие тренды ждут рынок коммерческой недвижимости?

Новости

Какие тренды ждут рынок коммерческой недвижимости?

К списку новостей

Директор по развитию RD Management Александр Устинов прокомментировал порталу ComEstate.ru текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Эксперт также дал прогноз о развитии событий до конца года.

Осенний тренд

Осенью стоит ожидать традиционного мониторинга рынка. Не факт, что он приведет к конкретным сделкам, но интерес, например, со стороны арендаторов офисной недвижимости будет. Это обусловлено тем, что в рамках бюджетирования следующего года многие компании ищут пути оптимизации и сокращения затрат.

Валютные колебания

Стоит заметить, что складской сегмент уже ушел в рубли и на этом рынке увеличение курса доллара скажется в основном увеличением инфляции, которая может повлечь больший процент индексации по заключенным договорам.

Рынок торговой и офисной недвижимости продолжает жить в разных валютах. Переход в рубли и фиксация курса, в первую очередь, свойственны для бизнес-центров класса B.

Стоит учесть, что, если стороны договаривались фиксировать курс, то эти договоренности были рассчитаны в основном на один год, и в рамках данного календарного года увеличение курса не приведет к обвалу рынка.

Стоит также заметить, что это не отразится на сегменте премиальной офисной недвижимости, так как арендаторы - в большинстве своем международные компании, финансируемые в иностранных валютах.

Прогноз

Давать какие-либо прогнозы на конец года по уровню вакансии и арендным ставкам в текущей ситуации достаточно сложно. Девелоперы заморозили большинство проектов «на бумаге», при этом достроили и достраивают проекты «в процессе», сдвигая сроки. На рынке офисной недвижимости большинство компаний бюджетировались по пессимистичному сценарию, поэтому кардинальных перемен до конца года я не предвижу. Что будет в следующем году, станет понятно по итогам третьего квартала.

Что касается торговой недвижимости, данный рынок быстрее всего реагирует на изменение макроэкономических показателей и, если они будут ухудшаться в третьем и четвертом кварталах, то могут быть пересмотрены сроки ввода новых объектов, увеличится уровень вакансии в действующих.

При сохранении текущего макроэкономического климата вакансия в качественной торговой недвижимости в Москве не превысит 13-14%. Очевидно, что до конца года можно прогнозировать новые сделки по продаже, причем не только отдельных зданий, но и портфелей непрофильных активов.

Полная версия статьи доступна по ссылке.

  • RD MANAGEMENT НА SWOT’22 DEVELOPMENT
    Ведущие эксперты собрались для всестороннего анализа – были отмечены сильные и слабые стороны, а также возможности и угрозы для сегментов…
  • Управляющая компания RD Residence разрабатывает собственное мобильное приложение для жителей
    RD Residence запустит мобильное приложение и Единый круглосуточный call-центр для обработки поступающих заявок и обращений жителей.
  • RD Residence приняла участие в бизнес-конференции «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа»
    Ежегодное масштабное мероприятие, организованное Московским бизнес-клубом, объединяет топ-менеджеров и представителей всех сегментов рынка.
теги RD Management
К списку новостей
Care
Teach
Operate
Rd Team

все еще ищете ответ?

спросите нашего специалиста!