Директор по развитию RD Management Александр Устинов прокомментировал порталу ComEstate.ru текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Эксперт также дал прогноз о развитии событий до конца года.
Осенний тренд
Осенью стоит ожидать традиционного мониторинга рынка. Не факт, что он приведет к конкретным сделкам, но интерес, например, со стороны арендаторов офисной недвижимости будет. Это обусловлено тем, что в рамках бюджетирования следующего года многие компании ищут пути оптимизации и сокращения затрат.
Валютные колебания
Стоит заметить, что складской сегмент уже ушел в рубли и на этом рынке увеличение курса доллара скажется в основном увеличением инфляции, которая может повлечь больший процент индексации по заключенным договорам.
Рынок торговой и офисной недвижимости продолжает жить в разных валютах. Переход в рубли и фиксация курса, в первую очередь, свойственны для бизнес-центров класса B.
Стоит учесть, что, если стороны договаривались фиксировать курс, то эти договоренности были рассчитаны в основном на один год, и в рамках данного календарного года увеличение курса не приведет к обвалу рынка.
Стоит также заметить, что это не отразится на сегменте премиальной офисной недвижимости, так как арендаторы - в большинстве своем международные компании, финансируемые в иностранных валютах.
Прогноз
Давать какие-либо прогнозы на конец года по уровню вакансии и арендным ставкам в текущей ситуации достаточно сложно. Девелоперы заморозили большинство проектов «на бумаге», при этом достроили и достраивают проекты «в процессе», сдвигая сроки. На рынке офисной недвижимости большинство компаний бюджетировались по пессимистичному сценарию, поэтому кардинальных перемен до конца года я не предвижу. Что будет в следующем году, станет понятно по итогам третьего квартала.
Что касается торговой недвижимости, данный рынок быстрее всего реагирует на изменение макроэкономических показателей и, если они будут ухудшаться в третьем и четвертом кварталах, то могут быть пересмотрены сроки ввода новых объектов, увеличится уровень вакансии в действующих.
При сохранении текущего макроэкономического климата вакансия в качественной торговой недвижимости в Москве не превысит 13-14%. Очевидно, что до конца года можно прогнозировать новые сделки по продаже, причем не только отдельных зданий, но и портфелей непрофильных активов.
Полная версия статьи доступна по ссылке.