Директор по развитию RD Management Александр Устинов выступил на CRE First. Это первая встреча экспертов рынка недвижимости в этом году.
2015-й может внести серьезные коррективы в тренды развития офисной недвижимости. Учитывая новые реалии, по прогнозам экспертов, арендаторы рассматривают оптимизацию расходов на случай досрочного прекращения аренды. О том, как обеим сторонам выйти из положения с наименьшими потерями, размышляли эксперты на CRE First.
ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
«В договорах аренды должно было четко прописано, в каких конкретных случаях у каждой из сторон есть возможность досрочного расторжения контракта. Это должна быть мотивированная позиция», – отмечает Александр Устинов.
При этом обе стороны должны быть уравновешены в своих правах. «На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости период прогнозирования является краткосрочным, однако сценарии развития событий могут быть как негативными, так и позитивными. Пытаясь застраховаться от негативных сценариев, все больше арендаторов старается включить в договор аренды условие о возможности досрочного выхода из договора. В свою очередь арендодатель может сбалансировать это условием о пересмотре (повышении) арендных ставок в течение срока действия договора», – говорит эксперт.
По словам г-на Устинова, арендатор может иметь возможность выхода из договора, предложив арендодателю нового потенциального арендатора помещения на коммерческих условиях, которые устроят арендодателя, либо с его согласия заключить договор субаренды.
Прочитать материл об арендных отношениях Вы можете в январском выпуске журнала CRE.